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Wohnen am Wasser hat seinen Preis …

… vor allem in Wien und an den natürlichen Badeseen in Oberösterreich, Salzburg und Kärnten. Ein wenig günstiger kommt man an künstlich angelegten Teichen davon. Auf jeden Fall gilt „Wohnen am Wasser“ als idyllisches Feriendomizil und werthaltige Immobilienanlage.

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Hotspots sind, was nicht anders zu erwarten ist, nach wie vor die Seen in Kärnten. Hier will jeder, der von Rang und Namen ist, ein Fleckerl vom heiß begehrten Seegrundstück – Zugang zum See inklusive. Doch das hat seinen stolzen Preis. Ein Haus oder Apartment mit direktem Zugang zum Wörthersee ist aktuell äußerst schwer zu bekommen. Die Grundstückspreise von 5.000 Euro je Quadratmeter am Nordufer sind die Regel. Einzelne Investoren sollen sogar schon über 12.000 Euro je Quadratmeter gezahlt haben – vor allem dann, wenn in der Immobilie Marinaplätze und Stege inkludiert sind. Denn neue Marinaplätze und Stege werden nicht mehr genehmigt. Neuester Schrei sind Servicepakete, die den vollen Hotelservice auf anliegende Apartments ausdehnen, aber auch das hat seinen Preis.

Diskretion ist angesagt

Die Angebote für derartig heiß begehrte Objekte werden Interessierte aber kaum in einer der Auslagen der ortsansässigen Immobilienmakler finden. Diskretion ist angesagt. „Im Moment steht am Traunsee ein Projekt mit 13 Wohneinheiten und vorgelagertem Badeplatz mit 1.000 Quadratmeter im Verkauf“, weiß Walter Mairinger, Geschäftsführer der Attersee Exclusiv WBT GmbH, zu berichten. Geplant seien zudem Projekte am Attersee in Unterach und am Wolfgangsee. „Beide befinden sich aber zurzeit im Behördenverfahren.“ Apropos Diskretion: Mairinger hat derzeit einige Liegenschaften am Wasser zum Verkauf in seinem Büro liegen. „Aus Diskretionsgründen darf ich leider keine Bilder übermitteln.“ Soviel aber verrät er: Zum Verkauf kommen derzeit ein großes Anwesen auf rund 8.000 Quadratmeter mit Villa, Gästehaus und Bootshaus, eine kleine Altbestandsvilla mit Bootshaus, eine bebaubare Parzelle mit rund 500 Quadratmeter Grundstücksgröße und eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 50 Quadratmeter.
„Die Preisentwicklung war in den letzten Jahren stark steigend, seit 2015 hat sich die Kurve ‚beruhigt‘, obwohl auch noch einige Ausreißer nach oben dabei waren“, weiß Mairinger. Auf sinkende Preise darf niemand hoffen. „Die Lagen in der ersten Reihe werden stabil bleiben und abhängig von einer annähernd gleich bleibenden knappen Angebotssituation mäßig weiter steigen.“ Solange das Angebot knapp ist, werden auch die Preise weiter in die Höhe klettern. „Der Plafonds ist noch nicht erreicht.“ Und welche Seen sind aus seiner Sicht am stärksten nachgefragt? „Nach wie vor der Attersee, da er de facto infolge des geringen Tourismusaufkommens auch sehr viel Privatsphäre bietet“, sagt Mairinger.

Seegrundstücke sind Mangelware

„Aber auch Wolfgangsee, Traunsee, Mondsee – die großen Seen des Salzkammerguts – sind noch immer stark nachgefragt“, so der Seenexperte. Bebaubare Grundstücke sind Mangelware und nur in Einzelfällen zu haben. „Am Attersee gibt es zum Beispiel nur drei unbebaute Baugrundstücke in der ersten Reihe. Diese sind aber nicht zu haben, obwohl es zum Teil schon aberwitzige Preisangebote gäbe.“ Im Regelfall wird ein Grundstück mit großem Altbestand genauso gerne gekauft.

Die hohen Preise am Wörthersee lassen Interessenten zunehmend in der zweiten Reihe zuschlagen. Aber auch in der zweiten und dritten Reihe ziehen die Preise nun deutlich an. Wer gewillt ist, ein paar Minuten Autofahrt oder Fußmarsch auf sich zu nehmen, findet aber deutlich günstigere Objekte auf den die Seen umgrenzenden Anhöhen. Und unter uns gesagt: Es muss ja nicht immer der Wörthersee sein. Ossiacher See, Faaker See und Millstätter See sind mit einem Abschlag von 50 Prozent gegenüber dem Wörthersee geradezu eine Mezzie, wiewohl auch kein Schnäppchen. Liegt das Preisband für Wohnungen am Wörthersee bei rund 800.000 Euro, kosten vergleichbare Wohnungen am Faaker See zwischen 300.000 und 500.000 Euro.

Juwel in Premiumlage

Zurück zum Wörthersee. Derzeit wird eines der luxuriösesten Hideaways gebaut, die Pörtschach und der Wörthersee je gesehen haben: Zwei Penthäuser, 18 Seesuiten und fünf ebenerdige Atriumhäuser vereinen sich harmonisch zum „besten Seevermögen“ direkt am Ufer. Der Baustart erfolgte bereits, individuelle Wünsche sind aber noch möglich: Darf es ein aussichtsreiches Penthaus, ein großzügiges, ebenerdiges Atriumhaus oder eine repräsentative Seesuite sein? „Laisseefaire“ nennt sich die begehrte, detailverliebte Immobilie in Premiumlage, die die Kollitsch-Gruppe errichtet. Gemeinsam mit der Investorenfamilie Majdic legt man bei der Abwicklung größten Wert auf Bauqualität, und zwar von der Planung bis zur Umsetzung, auf Diskretion selbstverständlich auch. Das edle Bauprojekt überzeugt mit Privatsphäre auf circa 6.000 Quadratmetern Grundstücksfläche sowie mit hochwertigsten Komponenten, vielen inkludierten Serviceleistungen und Extras, die ihresgleichen suchen, wie dem beheizten Outdoor-Pool, der die Badesaison verlängert, hauseigenem Steg, begehrten Bootsanlegeplätzen, Bojen und Tiefgaragenplätzen – und mit der Premiumlage in einer der begehrtesten Badebuchten des Wörthersees, der sich hier von seiner charmantesten Seite zeigt.

Auf einem großen sonnigen Grundstücksareal von rund 5.000 Quadratmeter entstehen oberhalb der Wörthersee-Süduferstraße insgesamt drei luxuriöse Villengebäude, die Rosenhof Residenzen. Die Häuser sind nach verschiedenen Rosensorten benannt und tragen die Bezeichnungen Villa Ariosa, Villa Baccara und Villa Carat. In den Gebäuden ist die Errichtung von 19 exklusiven Eigentumswohnungen geplant. Die Residenzen verfügen über einen einzigartigen Fernblick über den Wörthersee und garantieren aufgrund ihrer Westlage beeindruckende Sonnenuntergänge. Unter den Villen befinden sich Tiefgarage und Kellerabteile. Die Größe der Residenzen mit ihrer hochwertigen Ausstattung und umfassenden Infrastruktur macht eine ganzjährige komfortable Nutzung möglich. Den Villengebäuden vorgelagert ist eine weitläufige Parkanlage, in deren Zentrum sich ein großer Swimmingpool befindet. Von dort aus gelangt man zu einem Übergang mit Glaspanoramalift, welcher über die Wörthersee-Süduferstraße zu einem rund 1.000 Quadratmeter großen Seegrundstück führt. Auf diesem Seegrundstück, das von einem idyllischen, in den Wörthersee fließenden Bach begrenzt wird, ist die Errichtung eines modernen Lidos mit Strand-Cabanas, großzügiger Badebrücke und angeschlossener Marinaanlage vorgesehen. Der Baubeginn erfolgte Anfang Oktober 2014, Fertigstellung ist im Frühjahr 2016.

Hohe Nachfrage

Dass derzeit viele Appartementhäuser gebaut werden, hat seinen Grund in den hohen Grundstückspreisen. Kaum jemand kann sich derartig hohe Preise leisten, um dann vielleicht nur ein paar Wochen Urlaub in seiner neuen Residenz zu genießen.

Auch das oberösterreichische Seengebiet ist ein höchst begehrter Markt. „Die Nachfrage ist nach wie vor sehr gut“, freut sich Philip Steinkogler, Immobilienmakler in Gmunden, über gute Geschäfte. „Dabei sind die außergewöhnlich schöne Landschaft, der einmalige Freizeitwert und die Infrastruktur die wichtigsten Motive für die Immobilienkäufer.“ Das Angebot an gebrauchten Eigentumswohnungen ist gering. „Im Raum Gmunden/Altmünster/Ohlsdorf/Gschwandt sind zahlreiche neue Wohnungen in der Bau- oder Fertigstellungsphase“, weiß Steinkogler zu berichten. Weitere 100 neue Wohnungen sind schon in Planung, und zwar geförderte und frei finanzierte Wohnungen. „In der Region werden zudem 40 leistbare Mietwohnungen gebaut“, erklärt Steinkogler. Bei Einfamilienhäusern in der Preisklasse von 150.000 bis 400.000 Euro ist die Nachfrage gut, das Angebot aber knapp. Die größte Immobilien-Käufergruppe in der Region rund um den Traunsee sind die Eigennutzer. Baugrundstücke in den Randlagen von Gmunden und Bad Ischl stehen – wohl auch wegen der Quadratmeterpreise 50 bis 180 Euro – besonders bei Jungfamilien hoch im Kurs.

Günstiger geht es etwas weiter nördlich im Burgenland zu. Am Naturbadesee Königsdorf im Herzen des sonnigen Südburgenlandes errichtet Richterarchitektur eine Ferienwohnhausanlage für die Ganzjahresnutzung. Das Bebauungskonzept sieht insgesamt 40 Ferienhäuser mit eigenem Seezugang vor, die in mehreren Bauabschnitten entstehen sollen. Die Architektur besticht neben top-funktionalen Grundrissen und der soliden, nachhaltigen Bauweise vor allem durch das trendige und zugleich zeitlose Design. Der Naturbadesee Königsdorf wurde mit einer Gesamtfläche von etwa 210.000 Quadratmeter und einer Schwimmzone von etwa 50.000 Quadratmeter bereits im Jahr 2001 eröffnet und hat sich in den vergangenen Jahren zu einer attraktiven Freizeitanlage mit überregionaler Relevanz entwickelt. Der See wurde aus einem ehemaligen Schotterabbaugebiet entwickelt und weist heute naturnahe und idyllische Uferzonen auf. Ein natürlicher Wasserzufluss garantiert ganzjährig eine saubere und erfrischende Wasserqualität. Ausgehend von idealen naturräumlichen Bedingungen wurde im Lauf der Jahre im südlichen Seeareal ein Naturbadebereich mit verschiedenen Liegezonen und zahlreichen infrastrukturellen Einrichtungen geschaffen.

Hauptstadt trifft Wasser

Man muss allerdings nicht unbedingt die Bundeshauptstadt verlassen, um sich den Lebenstraum „Leben am Wasser“ verwirklichen zu können. Zwischen dem mondänen Stadtzentrum von Wien, dem riesigen Erholungsgebiet grüner Prater und direkt am ruhig dahinfließenden Donaukanal entsteht ein imposantes und weithin erkennbares Hochhaus-Ensemble – das Triiiple. An der Reichsbrücke laufen die Vorbereitungen für die Danube Flats. In der Kuchelau sind auch schon die Bagger aufgefahren. Schön langsam nimmt das Projekt „The Shore“ Gestalt an. Das Interesse, so war zu erfahren, sei besonders hoch – kein Wunder. Hier wird dem Eigentümer wirklich alles geboten: Wohnen in Wien und dennoch direkt am Wasser, mit Privatstrand. Einige exquisite Details, auf die sich die zukünftigen Besitzer der Villen-Apartments freuen können sind Concierge-Service, edle Weinkeller, Indoor-Pool, Sauna, Massageräume und – nicht zu vergessen, für die Sportlichen unter uns – Anlegeplätze für kleine Segelboote. Exklusives Wohnen am Wasser verspricht auch das Projekt „Terrassentraum am Wasserpark“. Das exklusive Wohnprojekt zeichnet sich durch die urbane Lage im Zentrum des 21.Bezirks aus und liegt gleichzeitig inmitten reizvoller Natur. mn

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