Immobilien zum Träumen
Was für den einen ein unbedingtes Muss, kann bei dem anderen ein nettes „nice to have“ sein. Ob Alt- oder Neubau, Villa oder Dachgeschoß – jeder hat so seine konkreten Vorstellungen von seiner Traumimmobilie.
Foto: finest homes
Haben Sie sich schon einmal in Ihrem Freundeskreis umgehört, welche Vorstellung jeder einzelne Ihrer Freunde von seiner Traumimmobilie hat? Sie werden staunen – und gleichzeitig bemerken: DIE Traumimmobilie gibt es nicht.
Aber wissen Sie selbst, wie Ihre persönliche Immobilie zum Träumen aussehen soll? Wenn nicht, dann schauen Sie doch einmal auf den Internetportalen der Makler vorbei. Ein Tipp: Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, Ihre Traumimmobilie unter Umständen – vor allem dann, wenn der Preis passt – auch gleich einmal erwerben zu wollen, dann sollten Sie nicht nur die Portale der ganz großen bekannten Makler aufsuchen, denn so manches Schmuckstück findet sich auch im Bereich „von privat zu privat“. Zugegeben, das ist sicherlich ein mühsamer Weg. Wir haben uns umgesehen, was der Markt an Traumimmobilien zu bieten hat – auch unter dem Augenmerk, dass Traumimmobilie nicht unbedingt heißt, unerschwinglich zu sein.
Traum oder Albtraum
Immobilien zum Träumen können auch sogenannte „Bastlerhits“ sein, wenn auch nicht für jedermann. Für den einen ist es ein Traum, seine Immobile selbst gestalten zu können, für andere ist allein der Gedanke an eine Baustelle ein Albtraum. Die Häuslbauer-Komödie „Hinterholz 8“ aus dem Jahr 1998 von Roland Düringer und Harald Sicheritz ist mit 618.000 Besuchern der mit Abstand erfolgreichste Kinofilm aus Österreich. Das alte Bauernhaus, das in dem Film zu sehen war, steht immer noch auf dem 4.500 Quadratmeter großen Grund – und wartet auf dem Online-Portal willhaben.at auf einen Käufer. Eine kleine Enttäuschung muss der Neo-Eigentümer jedoch hinnehmen: Die echte Adresse lautet Hinterholz 11. Hervorgehoben wird in der von T&W-Immobilien KG platzierten Anzeige der „Nostalgiewert“ des alten Gebäudes. Das Objekt am Rande des Wienerwaldes kostet 205.000 Euro – ein Fall von „Kostensteigerung“, denn Düringer alias Krcal musste im Film 400.000 hinblättern, aber Schilling, also knappe 30.000 Euro.
Kraft- und Kultplatz
Inmitten unberührter Naturlandschaft auf den Hügeln des Mondseeberges mit Blick auf das Grün des Mondsees entsteht auf einem weitläufigen, knapp über 23.000 Quadratmeter großen Hanggrundstück ein herrschaftlicher Landsitz mit einem Höchstmaß an Privatsphäre. Als Ausnahmegenehmigung im Grünland handelt es sich um eine absolute Rarität. Das repräsentative Salzkammergut-Domizil (angeboten von Finest Homes – Elisabeth Rauscher) in grandioser Aussichtslage mit unverbaubarem See- und Bergblick besteht aus einem traditionellen Bauernhaus und einem kleinen Nebengebäude, der „alten Schnapsbrennerei“. 388 Quadratmeter Wohnfläche – sieben Zimmer und vier Bäder – versprechen Luxus pur. Die Einrichtung lässt keine Wünsche offen: Edle Holzdielen sorgen für behagliches Flair in allen Wohnräumen, die Terrassen werden mit hochwertigem Naturstein verlegt. Die Holz-/Alufenster haben moderne Dreischichtverglasung; die Terrassentüren werden teilweise als Schiebetüren ausgeführt. Elektrische, geräuscharme Aluminium-Außenjalousien runden das elegante Erscheinungsbild ab.
Die Liegenschaft hat neben ihrer Top-Lage zum Mondsee mit einer weiteren Attraktion aufzuwarten: Aufgrund eines Gutachtens eignet sich dieser Platz ausgezeichnet für ein Seminar- bzw. Heilzentrum – er ist ein Kraft- und Kultplatz.
Mitten im Weingarten
Lieben Sie absolute Ruhe? Keine Nachbarn? Einen unverbaubaren Fernblick? Eine eigene bewaldete Bergspitze mit Rundumblick? Eine gepflegte Gartenlandschaft mit Wasserfall? Ausgang in die Weingärten? Topqualität? Sauna und Wellnessbereich mit Fernsicht? Wenn ja, dann ist diese einzigartige Villa (Dr. Koch Traumrealitäten) mit drei Schlafzimmern und Bädern en suite, separater Einliegerwohnung, offener Wohnhalle, großzügigen Wohnräumen mit offenem Kamin und mit atemberaubendem Blick über die Weinberge bis nach Wien und Schwechat ideal. Selbst die Gästewohnung, Sauna und Fitnessräume im Untergeschoß bieten einen freien Blick über die Weinberge. Ein wahres Gustostückerl ist der uneinsehbare Pool auf der Terrasse. Der einmalige große Garten mit eigener, bewaldeter Hügelspitze mit Wasserlauf, Pavillon mit Rundumblick, außergewöhnlichen Lichtspielen und Beschallung lädt zum Entspannen ein.
Wein & Golf
Eingebettet in die sanften Hügel des steirischen Weinlandes und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Designhotel Loisium Wine & Spa Resort Südsteiermark sind 30 durchdachte Eigentumswohnungen, die allen Wünschen nach Komfort und Entspannung nachkommen, entstanden – „a private home“ mit allen Annehmlichkeiten eines Vier-Sterne-Designhotels, das durch moderne, zeitgenössische Architektur eine Landmark setzt. Die Region zählt zu den besten Weinbauregionen Österreichs. In wenigen Minuten erreicht man die Weingüter der bekanntesten südsteirischen Winzer wie Tement, Maitz, Polz, Sabathi oder Gross. Auch das 2013 eröffnete Weingut Georgiberg oder das 2011 eröffnete Genussregal in der Vinofaktur, das von Kernöl bis zu Zotter Schokolade und Vulcano Schinken einen perfekten Überblick über die Produkte der Steiermark zum Verkosten und Kaufen bietet, liegen in unmittelbarer Nähe. Die europäische Kulturhauptstadt Maribor und die steirische Landeshauptstadt Graz mit zahlreichen Kultur- und Einkaufsangeboten liegen lediglich 20 bis 30 Autominuten entfernt. Golffreunde erreichen das nächstgelegene Green in Murstätten in rund 20 und den Golfplatz Schloss Frauenthal in 40 Fahrminuten.
Modern trifft alt
Sie wollten immer schon in einem modernen Gebäude in der Grazer Altstadt leben? Dann ist das Projekt Pfauengarten (Fleissner + Partner GmbH.) ideal. Der Entwurf dieses nicht alltäglichen Baukörpers stammt vom Wiener Architekturbüro Pichler & Traupmann, das mit seinem Entwurf einen europaweit ausgeschriebenen Wettbewerb für sich entscheiden konnte. Die Form der drei Baukörper nimmt weniger Anleihen an typischen Bauformen als vielmehr an den Verläufen der ehemaligen Befestigungsanlage. Zudem verstehen sich die Baukörper als Bindeglied zwischen der Altstadt- und der Parkstruktur. In Richtung Stadtpark wirkt das Projekt Pfauengarten schlank und unaufdringlich, somit bleibt die Dominanz der historischen Stadtmauer erhalten.
Auf der anderen Seite schließt der Baukörper den Karmeliterplatz ab, ohne ihn vom Stadtpark abzuschneiden. Die Fassade ist ein architektonisches Meisterwerk. Sie besteht aus lasergeschnittenen Aluminiumpaneelen, deren unterschiedliche Maschenweiten an die Bedürfnisse des Bauwerks angepasst sind. Je nach Anforderung des Fassadenuntergrunds (Wand, Dachfläche, Glasfläche, Balkon oder Loggia) ist die Fassade geschlossen, halbtransparent, transparent bis ganz geöffnet.
Landhausstil
Holz, Holz, Holz – wohin das Auge blickt. Das ländliche Blockhaus aus Zedernholz, angeboten von Planreal Immobilien, verbindet in vorbildlicher Art traditionelle Bauweise mit modernster Technik. Die Kombination aus traditionellen Elementen, einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Dieses auch für Großfamilien geeignete Landhaus mit 292 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Wohnebenen liegt eingebettet zwischen den Radstädter Tauern und den Hohen Tauern. Inmitten der fünf Top-Skigebiete bietet es eine optimale Lage mit einem herrlichen Ausblick. In unmittelbarer Nähe befinden sich unzählige Freizeitmöglichkeiten – sommers wie winters. Zudem bietet der Ort Mauterndorf eine optimale Verkehrsanbindung und eine perfekte Infrastruktur – ein Eldorado für jeden Outdoor-Fanatiker.
Das Zedernholz sorgt für ein angenehmes und gesundes Raum- und Wohnklima. Zedernhölzer sind widerstandsfähig, langlebig, atmungsaktiv, sehr robust, statisch sicher und – aufgrund der enthaltenen ätherischen Öle – ungezieferfrei. Sie haben außerdem schleimlösende und antiseptische Eigenschaften und werden deshalb zum Beispiel bei Erkrankungen der Atemwege wie Husten oder Bronchitis verwendet.
Dem Himmel ganz nah
The SKY von Planquadr.at Immobilien und Projektentwicklungs GmbH liegt über dem Stadtteil Aigen am Fuße des Gaisbergs – in traumhafter Sonnenlage, umgeben von Wiesen und Wäldern aber gleichzeitig nur fünf Minuten von der Salzburger Altstadt entfernt. Aigen ist ein besonders ruhig gelegener Stadtteil der Festspielstadt und zählt zu den Bestlagen Salzburgs. The SKY befindet sich am Ende einer kleinen Privatstraße in absoluter Ruhelage, die Zufahrt zur Garage bildet den Abschluss und bietet damit maximale Privatsphäre. Über einen Privataufzug gelangt man direkt von der Tiefgaragenebene in den 90 Quadratmeter großen, loftartigen Wohn- und Essbereich. Raumhöhen bis zu 3,3 Meter und bodentiefe Glasfronten verstärken das großzügige Raumgefühl. Das luxuriöse Master-Schlafzimmer mit einzigartigem Panoramablick und eigenem Deluxe-Bad lässt keine Wünsche offen. Ein absolutes Highlight ist die 140 Quadratmeter große Rooftop-Terrasse mit Infinity Pool und Jacuzzi. Zwei weitere Highlights sind die Sky Lounge und ein zusätzliches Schlafzimmer mit luxuriösem Bad und Blick über den Pool auf die Stadt.
Top-Ausblick
Wer kommt da nicht ins Träumen? The View2 von Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbH bietet einen atemberaubenden Blick über die Stadt Salzburg. Obwohl die am Fuße des Gaisbergs liegenden, villenartigen Häuser mitten im Grünen liegen, ist die historische Salzburger Altstadt in nur 15 Minuten erreichbar. Buchstäblich vor der Haustür liegt auch das malerische Salzkammergut, dessen Berge und Seen mit einer Vielzahl an Sport- und Freizeitangeboten locken.
Die Namensgebung des modernen, dörflichen Wohnkonzepts der Anlage orientiert sich am Thema „Mozart“. Die Protagonisten seiner großen Werke wie „Don Giovanni“ oder „Papagena“ geben den einzelnen Villen ihre Namen. Die unterschiedlichen Höhen der Baukörper und der Hanglage ermöglichen aus allen Ebenen einen freien Blick auf die Stadt Salzburg im Westen und den Gaisberg im Süden. Die gesamte Anlage ist oberirdisch verkehrsfrei und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Während sich die Besucherparkplätze am Rand des Areals befinden, sind die Stellplätze für die Bewohner, dem Hangverlauf folgend, in Tiefgaragen untergebracht. Von dort gelangt man ebenerdig oder per Lift zu den Hausebenen.
Die von kofler architects geplanten Villen können als Haupt- und Zweitwohnsitz genutzt werden. Das ist eine absolute Seltenheit in unmittelbarer Nähe zur Stadt Salzburg. Wenn man die Wohnung als Hauptwohnsitz nutzt, bleibt die Zweitwohnungswidmung erhalten. Im Falle eines Wiederverkaufes vergrößert sich damit der Käuferkreis erheblich.
Perfektes Wohngefühl
In einer sehr noblen Villengegend, in der Nähe Schönbrunns gelegen, befindet sich dieses in klassischem Wiener Stil erbaute Haus, angeboten von VALMACOR Immobilientreuhand GmbH. Der Übergang von Tradition zu Design und Moderne ist fließend und unaufdringlich. Auf allen vier Ebenen wurden Funktion und Ästhetik im Einklang gebracht, mit viel Achtung für Gemütlichkeit, Ruhe und Lebensqualität.
Das Erdgeschoß ist für Empfänge wie geschaffen. Obwohl offen, sind die einzelnen Bereiche klar und funktional definiert. Die separate Küche folgt einer klaren Designlinie, die auf der Reduktion der Grundelemente, Formen und Oberflächen basiert. Das erste Geschoß ist für Gäste gedacht und verfügt daher über drei Schlafzimmer, zwei voll ausgestattete Bäder sowie ein beeindruckendes Arbeitszimmer mit Ausgang auf eine imposante Terrasse. Das Dachgeschoß ist ein Rückzugsort, wo Lebensträume Lebensräume werden. Hier befindet sich das Master-Schlafzimmer, ein Bad, ein Ruhe- und Leseraum sowie eine Garderobe, die viel Platz bietet. Das Herz des Untergeschoßes, das nur leicht versenkt ist, ist der Wellnessbereich, der alle Alltagssorgen zu vertreiben versteht – mit Großjacuzzi, Sauna, Dampfbad und Ruheraum sowie einem Ausgang in dem Garten.
Luxusvilla mit Badeplatz
Eine absolute Rarität ist die 2011 erbaute Villa. Sie besticht durch ihre Architektur, die – gepaart mit hochwertigen Materialien – Wohnqualität der besonderen Art garantiert. Diese traumhafte Architektenvilla, angeboten von Wimmer Realitäten GmbH, befindet sich in der kleinen Gemeinde Innerschwand in einer atemberaubenden Panoramalage, von der aus das Flair des Mondsees und seiner Gebirgswelt uneingeschränkt genossen werden können. Es ist ein wahres Traumhaus, das auch diejenigen ins Schwärmen geraten lässt, die Luxus gewöhnt sind. Die großzügige Wohnküche bietet einen direkten Blick auf den See, das Master-Schlafzimmer ist nicht nur mit einem eigenen Badezimmer und Schrankraum ausgestattet, es hat auch eine eigene Terrasse. Drei weitere Schlafzimmer, wie auch eine kleine Einliegerwohnung, bieten Platz für Gäste. Der Pool ist mit UV-Wasseraufbereitungsanlage für Trinkwasserqualität ausgestattet. Absolutes Highlight ist der eigene Badeplatz am Fuße des Grundstückes. mn
